Utoljára frissítve: 2025.05.31.
Személyi adatok:
Név: Filip Péter Roland
Sz. dátum: 1978. március 17.
Lakcím: 1173 Budapest, Uszoda u. 66.
Telefon: +36-(70)-609-23-46
E-mail: mail@filiproland.hu
Érdeklődési körömbe tartozó munkakörök:
Elsősorban az ingatlanfejlesztési projektvezetői munkakör és az ahhoz kapcsolódó tevékenységek tartoznak az érdeklődési körömbe:
Ingatlanfejlesztési koncepciók kidolgozása értékelése
Ingatlanfejlesztési beruházások gazdaságossági elemzése
Ingatlanfejlesztések teljes körű lebonyolítása
Épületek generálkivitelezésének lebonyolítása
Fenti területek vonatkozásában a szakirányú főiskolai végzettségemen túl több mint másfél évtizedes szakmai tapasztalattal is rendelkezem.
Kivitelezői tapasztalatomra való tekintettel amennyiben a technikai és szervezeti feltételek adottak szakmai szempontból előnyben részesítem az olyan projekteket ahol a kivitelezést a beruházó, gyakorlatilag fővállalkozóként fellépve, több részre bontva adja vállalkozásba, mert ilyen módon a kivitelezés előre haladásának, szervezésének tekintetében lényegesen nagyobb rálátással és befolyásolási lehetőséggel rendelkezik. Ugyanakkor a fővállalkozók felé a beruházók által általánosan támasztott szerződési feltételek érvényesítését a társvállalkozók felé elengedhetetlenül fontosnak tartom.
Fentieken felül adott esetben projekt irányítási szoftver/adatbázis rendszerek fejlesztésében is szívesen vállalok közreműködést.
Gyakorlati ismereteim:
• az ingatlanfejlesztési projektek lebonyolításához szükséges koordinációs, műszaki, gazdasági és jogi ismeretek:
- Az építési projektekhez kapcsolódó általános szerződési formák és szempontok valamint azok érvényre juttatásához szükséges feladatokról,
- Telkek beépíthetőségéhez, tervezéshez kapcsolódó jogszabályokról, (Méptv., TÉKA, OTSZ, stb.)
- Építésügyi hatósági, szakhatósági és közmű engedélyeztetésekről, használatbavételi eljárásokról és a kapcsolódó jogszabályokról (Ákr., Építésügyi hatósági eljárásokról szóló rendeletek, stb.)
- Kivitelezéshez kapcsolódó jogszabályokról,
- A magas és mélyépítésben használt anyagokról, szerkezetekről és technológiákról,
- Az épületgépészeti rendszerekről, technológiákról,
- A kivitelezések koordinálásáról / organizációjáról,
- Az ingatlanfejlesztési projektek értékelési módjairól, pénzügyi elemzési módszereiről, (Profit-, Maradvány-, CASH-FLOW értékelés stb.)
átfogó ismeretekkel rendelkezem
• magas szintű számítógépes ismeretek:
- MS Project, ProjectDirector
- ArchiCAD, AutoCAD, Axis
- Windows és alkalmazásai (Word, Excel, Access, stb. Office makró programozás, adatbázis kapcsolatú alkalmazás fejlesztés)
- C++, Delphi 5, TurboPascal 7.0, Visual Basic (Office)
- Assembly, HTML, CGI, PHP, adatbázis-alkalmazások fejlesztése, MS-IIS Web szerver, MS SQL és Interbase5 SQL adatbázis szerver alapszintű ismerete.
• középfokú angolnyelv-tudás
Átfogó műszaki, gazdasági és jogi ismereteim révén nagyfokú rálátással rendelkezem az ingatlanfejlesztési beruházások megvalósítási folyamataira, magas szintű számítógépes ismereteim révén pedig képes vagyok a projekt koordinációjához szükséges információkat előállítani, rendszerezni, igény esetén akár azok irányításához, nyilvántartásához szükséges adatbázis rendszerek definiálásában konstruktívan részt venni.
Képességek:
• jó kapcsolatteremtő készség
• gyors felfogóképesség
• nagyfokú stressz tűrő és alkalmazkodó képesség
Fizetési igény, juttatások:
• bér igény és ösztönző rendszer munkakörtől függően megegyezés szerint
• céges autó
• mobil telefon
• notebook (munkakörtől függően)
Munkáltatóval szembeni elvárásaim:
Magas fokú minőség orientáltság.
Munkavégzéshez szükséges technikai, és információs háttér biztosítása. (mérőeszközök, szabványok, szoftverek, adatbázisok, irodatechnika, stb.)
Biztos pénzügyi háttér.
Hosszú távú gondolkodásmód.
Napi szinten rugalmas, konstruktív hozzáállás.
Korábbi munkahelyeim/munkáim:
2021.05 – 2023.08 – Ingatlanfejlesztési Projektmenedzseri feladatok ellátása a KÉSZ Ingatlan Kft.-nél.
Az általam végzett tevékenységek: Ingatlanfejlesztési beruházási lehetőségek gazdasági és építésjogi elemzése és értékelése, a saját meglévő ingatlanállomány illetve idegen ingatlanok esetében továbbá külső partnerek által befektetésre ajánlott előkészített projektek felülvizsgálata. Egy szegedi Irodaépület felújítási projekt terveztetése, bontási és állapot felmérési tevékenységek felügyelete.
2020.11 – 2021.05 – Egyéni vállalkozóként programozói tevékenység végzése és a Swietelsky Magyarország Kft. perbeli műszaki támogatása.
2006.10 – 2018.12 – Vegyes feladatok ellátása a Swietelsky Építő Kft., majd Swietelsky Magyarország Kft.-nél.
2012.01 – 2018.12 – Jótállási-szavatossági kötelezettségekkel kapcsolatos ügyek vitele. (PALAZZO Dorottya, Budapest, V. ker. Dorottya u. 6., (Műemlék épület) / LAURUS Irodaház, Budapest, X. ker. Kőér u. 2/a / Zöldváros Lakópark, Budapest XIV. ker. Dorozsmai u. 211-213. / Bálint Márton Általános Iskola és Sportközpont, Törökbálint, Óvoda u 6. / ANS III. Légiforgalmi irányító központ, Budapest, XVIII. ker. Igló u. 33-35. / Tüske csarnok és Lágymányosi sport uszoda, Budapest, XI. ker. Magyar Tudósok körútja 17 / PAPST Hungary Kft. gyártó csarnok, Vecsés, Mátyás u. 1/a)
Az általam végzett tevékenységek: Peres útra került garanciális ügyek műszaki perstratégiájának kidolgozása, műszaki-szakértői szakvéleményeinek részletes elemzése és véleményezése. Az ellenérdekű fél szakvéleményében foglalt nem megalapozott állítások alátámasztott módon történő megcáfolása. A társaság perbeli műszaki képviselete. Jogászokkal történő egyeztetések és folyamatos kapcsolattartás. A garanciális hibanyilvántartások adminisztrációjának felügyelete és ellenőrzése. Alvállalkozói riportokhoz szükséges Excel VBA alkalmazás és a kapcsolódó SQL lekérdezések programozása. Műszakilag összetett hibajelenségek előzetes kivizsgálása és feltételezhető felelőseinek meghatározása. Vitás ügyekben műszakilag és jogilag megalapozott álláspont kialakítása és képviselete. Szükség esetén szakvélemények elkészíttetése. Alvállalkozókkal szembeni igényérvényesítés. Egyéb garanciális jellegű építtetői igényekkel kapcsolatos tárgyalásokon a társaság képviselete.
(2012.01 – 2014.06-ig a garanciális és munkahelyi mérnöki feladatok párhuzamos intézése)
(2006.10 – 2014.06 Munkahelyi mérnöki és engedélyezéssekkel kapcsolatos ügyintézési feladatok ellátása, megrendelővel történő kapcsolattartás. (Club Rómaipart II. ütem, Budapest III., Nánási út. / Eötvös József Főiskola és Kollégium bővítési munkái (PPP), Baja / PALAZZO Dorottya, Budapest V. Ker. Dorottya u. 6., (Műemlék épület) / Bálint Márton Általános Iskola és Sportközpont, Törökbálint, Óvoda u 6. / LAURUS Irodaházak, Budapest X. ker Kőér u 2/a / Liszt Ferenc Zeneművészeti Egyetem Rekonstrukciós és Rehabilitációs munkái (Műemlék épület) / Egyéb projektek vállalkozási előkészítési munkáiban való részvétel Pl. ORIGO City, KÖKI Terminál, Logisztikai központok, Kossuth téri mélygarázs, stb.)
Az általam végzett tevékenységek: Elsősorban használatbavételi engedélyeztetések lebonyolítása, műszaki előkészítés, tendereztetés. Ezen felül kivitelezés helyszíni irányítása, az Építtetővel történő hivatalos levelezés lefolytatása, akadályoztatás bejelentések megfogalmazása, a szerződéses érdekek érvényesítése, egyéb naplóbejegyzések megtétele. A közüzemi hozzájárulások megszerzéséhez és a használatbavételi eljárás lefolytatásához szükséges feltételek teljesülésének ellenőrzése, dokumentumok bekérése és kezelése, az eljárás lefolytatása során a hivatalokkal, közműszolgáltatókkal történő kapcsolattartás, a bejárásokon történő részvétel. Az Építtetőtől érkező vevőmódosítások rendszerezése, nyilvántartása, pótmunka ajánlatok készítése és nyomon követése, kooperációkon való részvétel. Építész megvalósulási tervek elkészítése. / Alvállalkozók tenderetetése. Közműszerződések, hálózatfejlesztési hozzájárulások ügyintézése. / Vállalkozási ajánlat készítése
2005.07 - 2006.05 – Projektmenedzseri és üzemeltetői feladatok párhuzamos ellátása egy iroda beruházással és üzemeltetéssel foglalkozó vállalat csoportnál (hmh HOLDING - Budaörs, TERRAPARK / IX.-ker R58 irodaház)
Az R58 Irodaház beruházás, szerkezet építést követő projektmenedzseri feladataiban való részvétel, majd az épület üzemeltetése, bérlemények kiépítése, a TERRAPARK hmh HOLDING-hoz tartozó irodaépületeinek üzemeltetése, garanciális hibák javíttatása.
Az általam végzett tevékenységek: Műszaki tartalom megvalósulásának ellenőrzése, naplóbejegyzések megtétele, hatósági egyeztetéseken-, kooperációkon való részvétel, előrehaladási jelentések, teljesítésigazolások készítése, bérlői egyeztetések lebonyolítása, bérlői kiépítésekhez kapcsolódó tervezői-, kivitelezői szerződések megkötése, anyagrendelések lebonyolítása, műszaki rajzok készítése (9 hónap)
2004.03 - 2005.05 – Projektmenedzseri feladatok ellátásában való részvétel egy vegyes funkciójú projekten (XI. kerület, 10 szintes (-3+Fsz+6 em.) vegyes funkciójú épület: 55 lakás, 2 Bankfiók, 1 Gyógyszertár, 3 szint mélygarázs)
Az általam végzett tevékenységek: Műszaki tartalom megvalósulásának ellenőrzése, naplóbejegyzések megtétele, hatósági egyeztetéseken-, kooperációkon való részvétel, közműengedélyek beszerzése, előrehaladási jelentések, teljesítésigazolások készítése, vevőegyeztetések lebonyolítása, műszaki rajzok készítése (14 hónap)
2003.03. - 2004.01 – Munkahelyi mérnöki feladatok ellátása szerkezetépítői területen, (II. kerület, 4 szintes családi ház)
Az általam végzett tevékenységek: Az épület helyének és, szerkezeteinek kitűzése, munkafolyamatok napi szintű irányítása, szervezése, ellenőrzése, megrendelővel és egyéb alvállalkozókkal történő egyeztetés (9 hónap)
Beruházási tanulmánytervek, ütemtervek, árajánlatok készítése. AutoCAD és ArchiCAD 2D, 3D rajzolás. Munkamennyiség és anyag kimutatások készítése.
Képzettségi adatok:
1998-2002: Szent István Egyetem Ybl Miklós Műszaki Főiskolai karán, Műszaki Menedzser diploma megszerzése.
1996-1997: Számviteli ügyintéző szakképesítés megszerzése a II. Rákóczi Ferenc Gyakorló Közgazdasági Szakközépiskolában
1992-1996: Az Érettségit a Szily Kálmán Szakközépiskola Épületgépész Technikus szakán szereztem meg. (Technikusi végzettségem nincs)
Nyelvismeret:
Magyar: anyanyelv
Angol: államilag elismert „C” középfokú nyelvvizsga (BME)
Jogosítvány:
„B” kategória